新宝5手机安卓版-房地产市场撑不住了?又一城市下调房贷利率!

发布时间:2020-01-11 15:18:17

新宝5手机安卓版-房地产市场撑不住了?又一城市下调房贷利率!

新宝5手机安卓版,前日,广州率先打响房贷利率下调的前奏,昨日上海工行和农行宣布下调房贷利率,房贷利率由95折下调到9折。在同一天,广州汇丰银行也跟进下调房贷利率。两座城市做法的不同之处是,广州的房贷利率下调对象不仅是首套房,甚至包括二套房。根据我们监测,广州7月份首套、二套房贷利率均比上个月下降。而上海目前仅针对的是首套房利率调整。

这不是巧合!这是继住建部在8月7日会议表示支持住房合理需求之后,又一城市做出的积极回应。笔者当时对此次会议解读时提到,这个合理需求应是包括刚需和改善,这是民生需求。在往前看,笔者还在今年4月份发表一篇文章,有兴趣的朋友可以翻翻,其大意是,在楼市调控稳定下来之后,肯定会对合理需求和炒房区分开,房贷利率作为一种重要的惠民手段,迎来下调也是必然之举。

有人说,上海的房贷利率本来就不高,为什么还要下调?其实主要有这么两个原因:一是上海的购房要求一直严苛,就是说一般人购不了;二是上海近期房子价格是下跌的,远郊区域个别楼盘有的已经下行20%,房贷利率下调具备基础。

对于接下来的房地产市场发展,笔者谈谈自己的看法:

1.房贷利率将有利于刚需,甚至改善。大部分人是要贷款的,在这样一个楼市平稳期,高房贷利率是压在大家头上的利剑,从现在的趋势来看,相关部门将改过去楼市火热期对房贷利率“一刀切”的做法,其他城市应会逐步跟进。比如说首都,其实也具备这个条件,因为楼市也出现一定幅度调整,特别是周边城市。总的说来,房贷利率下调确实是大家希望看到的。

2.等待、等待、等待。说三遍,既然房子价格都连续涨了38个月了,你还在乎那么三、四个月吗?现在楼市所处的阶段不是快速上升期,而是一个博弈期,追高显然没有必要。换句话说,就如你所说下面还要涨,按照现在这个市场状态下,能有多大作为?反倒是变盘可能性大很多,这里不细说,昨天文章已阐述,至少我们监测的全国市场情况是如此。

3.信心爆棚的心态不可取。最近很多三、四线城市的读者来信,我们那里一个小县城房子价格都要快1万了,感觉还在涨,而且还不好买。难道你就只看到这一点吗?怎么不看看周边大城市的房子价格有的已进行调整,二手房市场持续低迷,难道你现在入手,等待直上云霄,与大城市持平吗?所以,我们要客观看待这个上行,不能一叶障目,不见森林。

4.价格虚高的二手房不要去接盘。因为限价原因,现在不少城市的二手房价已虚高不少,有价无市情况普遍存在,因为二手房市场是市场行为,不成交的房子价值始终就停留在纸面上。目前很多中介生意清淡,往往会拿一套小面积,且成交单价较高的房子进行大肆宣传,吸引大家注意。即使这个成交情况是真实的,也左右不了主流市场。

5.学区房是刚需。最近不少人问学区房价格好高了。这玩意,有需求就有价值,即使不能住人,人家也只需要一个学位,所以越小越好,特别是大城市,在小城市适当大些无所谓,毕竟总价不高。当然,在选择学区房时要注意学位占用时间,以及每年都淡旺季时间点选择。学区房往往也是“老破小”价值的护身符。

6.举一个代表性的例子。前期楼市比较坚挺的一线城市非深圳莫属,二线城市非杭州莫属。这两个城市市场已出现微妙变化,价格倒挂盘不具有参考意义,最能真实反映市场的二手房市场出现变化。深圳二手房交易量环比上月出现一定幅度下降,说明刚出台的楼市加码政策开始产生效果。对于杭州,其临安、千岛湖等远郊不少新盘已经卖不动了,有人说跟p2p暴雷有关,我认为不完全是。一线城市情绪蔓延到其他城市也是大势所趋,可以预计,大多数三、四线城市可能等不到年底将冷下来。

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